🏢 EXPERT D’ASSURÉ COPROPRIÉTÉ – TOULOUSE & HAUTE-GARONNE (31)

Sinistres en immeuble, dégât des eaux, fissures, incendie & contestation d’indemnisation

Vous êtes copropriétaire, bailleur, membre du conseil syndical ou syndic en Haute-Garonne ?
Vous faites face à un sinistre dans l’immeuble (dégât des eaux, fissures, incendie, infiltrations, structure…) et l’assurance :

minimise
rejette la responsabilité
refuse de prendre certains lots
tarde à indemniser
évalue mal les travaux
ou sous-estime les coûts ?

👉 Vous n’êtes pas seul. Les sinistres en copropriété sont les dossiers les plus mal indemnisés, car ils sont complexes et impliquent :

parties privatives,
parties communes,
assurances multiples,
responsabilités partagées.

Dans ce contexte, un expert d’assuré spécialisé en copropriété est indispensable.

📞 Besoin d’aide pour un sinistre en copropriété ?

Valkor Expertises – Expert d’assuré Copropriété Haute-Garonne

📱 06 23 39 19 17
📩 contact@valkor-expertises.fr
📍 Toulouse – Haute-Garonne – Sud-Ouest

✅ Pourquoi un expert d’assuré est INDISPENSABLE en copropriété ?

Parce que les sinistres en immeuble sont les plus complexes du marché, avec :

plusieurs assureurs (copro + occupant + propriétaire + syndic)
responsabilités croisées
expertises contradictoires
rapports souvent incomplets
désaccords sur les zones impactées
délais interminables
indemnisations dérisoires

👉 L’assurance du syndic défend la copropriété… PAS vous.
👉 L’assurance habitation défend votre assureur… PAS vous.

Seul l’expert d’assuré défend :

vos droits,
vos intérêts,
vos lots,
vos travaux,
votre patrimoine.

🏠 Types de sinistres en copropriété que nous gérons

🔹 Dégâts des eaux (le plus fréquent en copropriété)

fuite en colonne montante
canalisation commune
fuite en toiture terrasse
infiltration façade ou balcon
fuite venant d’un autre lot
dégât des eaux en cascade sur plusieurs étages

👉 Ce sont les sinistres les plus mal indemnisés en copropriété, faute d’analyse sérieuse.

🔹 Fissures & structure d’immeuble

fissures en façade
désordres structurels
affaissement planchers
mouvement différentiel
sécheresse (CatNat)

👉 Les assurances rejettent souvent la faute sur la copro ou sur les habitants.

🔹 Incendie en immeuble

incendie dans un appartement
feu dans les parties communes
propagation de fumées
contamination des lots voisins

👉 L’évaluation réelle des dégâts est presque toujours insuffisante (fumées, suie, réseaux, structure).

🔹 Infiltrations & humidité chronique

toiture terrasse défectueuse
façade poreuse
défauts d’étanchéité
murs humides persistants

👉 Les indemnisations de “réparation ponctuelle” sont souvent des cache-misère.

🔹 Sinistre dans un lot loué (propriétaire bailleur)

dégâts après un dégât des eaux
perte de loyers
logement rendu inhabitable
dégradation locative

👉 Beaucoup d’assureurs refusent à tort la perte de loyers, pourtant indemnisable.

🔍 Vous êtes copropriétaire ? Bénévoles ? Syndic ?

Faites analyser votre dossier avant d’accepter l’offre :

📱 06 23 39 19 17
📩 contact@valkor-expertises.fr

⚖️ Comment se déroule une contre-expertise en copropriété ?

1️⃣ Analyse du contrat copropriété et contrats individuels
2️⃣ Étude du rapport d’expertise adverse
3️⃣ Visite technique (parties communes + privatives)
4️⃣ Identification des responsabilités
5️⃣ Chiffrage réel des travaux
6️⃣ Répartition des dommages (copro / lot / privatif / syndic)
7️⃣ Rédaction du rapport opposable
8️⃣ Procédure contradictoire
9️⃣ Négociation jusqu’à indemnisation complète

💡 Les dossiers copropriété nécessitent une approche technique + juridique pointue.

💶 Pourquoi les indemnisations sont souvent insuffisantes ?

Parce que les assurances :

ignorent les dommages indirects
refusent de reconnaître l’humidité prolongée
sous-estiment les finitions
ne comptent pas la main-d’œuvre réelle
refusent la perte de jouissance
ignorent la perte de loyers
reportent les responsabilités

👉 Le manque d’expertise indépendante coûte des milliers à la copropriété et aux copropriétaires.

🛡️ Protection juridique en copropriété : un levier énorme

Elle peut couvrir :

les honoraires d’expert d’assuré,
les frais de procédure,
une partie ou totalité des recours.

⚠️ Beaucoup de copropriétaires en disposent sans le savoir.
👉 Nous vérifions systématiquement vos droits.

📊 Exemples réels de résultats (copropriété)

Dégât des eaux colonne montante : 6 800 € → 28 500 €
Infiltration toiture terrasse : 7 200 € → 33 400 €
Incendie en immeuble : 12 800 € → 54 700 €

👉 Voir nos Cas clients pour le détail.

🗺️ Zone d’intervention – Copropriété Haute-Garonne

Toulouse, Colomiers, Blagnac, Tournefeuille, Balma, Ramonville, Saint-Orens, Muret, Cugnaux, L’Union, Fonsorbes, Auterive, Carbonne, Saint-Gaudens, + toutes les copropriétés du 31.

Rayonnement copro :
Montauban, Auch, Albi, Agen, Tarbes, Pamiers, Foix.

📞 Contactez votre expert d’assuré copropriété

Un simple avis peut faire passer une indemnisation de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Valkor Expertises – Expert d’assuré indépendant